Chiến lược phát triển thành thị, nhà mặt phố ở Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 cùng với khung pháp lý càng ngày càng hoàn thành, đã đem đến cơ hội cho nhiều loại hình nhà đất phát triển. tất cả các phân khúc bất động sản đều đang dần dà tìm về tiêu chuẩn sống mới – một khái niệm được mổ xẻ dưới góc nhìn đa chiều của độc quyền gia và công ty.
Một vài năm trước đây, thị trường còn khá ‘lạ lẫm’ với những khu đô thị xanh như EcoPark (Văn Giang, Hưng Yên) hay Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM). Còn hiện nay, các yếu tố về tiện ích, cảnh quan cũng như giá trị thụ hưởng/lợi nhuận đã được nhiều CĐT mạnh dạn thực thi vào dự án, nhất là ở Hà Nội và Tp.HCM.
Góc nhìn quy hoạch thành thị
Về các chính sách vĩ mô mang tính ‘xương sống’ giúp định hướng thị trường nhà tại và bất động sản, còn có Chiến lược phát triển thành thị Việt Nam và phát triển nhà ở đến năm 2020 tầm nhìn đến 2030. Trong đó, với tỷ lệ thành thị hóa năm 2020 đạt 45% (khoảng 45 triệu người), Việt Nam là quốc gia được xếp vào hàng có tỷ lệ thành thị hóa nhanh nhất Đông Nam Á, theo đánh giá của Ngân hàng thế giới.
Hội quy hoạch và phát triển thành phố Việt Nam cũng đánh giá cả, quá trình thành thị hóa nhanh tập trung chủ yếu trên 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Đây cũng là hai địa bàn tập trung phần lớn tỷ lệ nhà mặt phố trên nhà chung cư.
ở Hà Nội, các tổ hòa hợp nhà mặt phố căn hộ thuộc địa điểm tại nội đô lịch sử ngày nay tất cả đều được xây ở cơ sở tìm kiếm quỹ đất Sau thời điểm di dời các xí nghiệp sản xuất, kho tàng, bến bãi và các quỹ đất xen kẹt trong các khu đô thị.
Quý I/2016, phân khúc Hà Nội ghi nhận 10.000 chung cư mở mua bán – tăng khoảng 13% so quý trước đó (trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 45%, còn trung cấp chiếm 50%). Lướt nhanh về nguồn cung loại sản phẩm tạo ra từ thời gian 2015 nổi lên các dự án như Gold Mark City (quận Bắc Từ Liêm); Sun Square (quận Nam Từ Liêm); Tràng An Complex (quận Cầu Giấy); FLC Twin Tower (quận Cầu Giấy) hay Gold Silk (Hà Đông)…
Đặc biệt, một số dự án bất động sản gắn thêm nhân tố “xanh” hoặc “sinh thái” nằm rải rác tại vùng ngoại ô như Ecopark, An Khánh hay Gamuda Yên Sở. Còn các loại thực phẩm chức năng thuộc dòng siêu cao cấp (đánh giá trị dựa trên hàng loạt tiêu chí hỗn hợp) có giải pháp kể tới một vài dự án bất động sản tại nơi khả quan như Căn Hộ Depot Metro Tower Tham lương, Vinhome Bà Triệu, Vinhome Nguyễn Chí Thanh hoặc vẫn đang trong quá trình tạo lập tại khu đất Trung tâm Triển lãm Giảng Võ, Kim Mã – Liễu Giai…
Phía thị trường Tp.HCM, do quỹ đất rất hiếm nên việc thi công các dự án nhà phố căn hộ trên địa bàn này có mẹo hay coi là lối thoát cho thành phố, – Hội Quy hoạch và phát triển thành thị Việt Nam nhìn nhận. Với khả quan đón nhận của vốn đầu tư vào hàng mạnh nhất Đông Nam Á, địa bàn Tp.HCM hiện đang chứng kiến vô số dự án bất động sản trung, cấp cao của nhiều nhà mặt phố đầu tư trong – ngoài nước, chẳng hạn như Novaland, Đại Quang Minh, Keppel Land, SonKimLand, Sun Group, Hoàng Quân, l&l Group..
Hình ảnh lễ mở bán Căn Hộ depot metro tower tham lương
doanh nghiệp vận dụng ra sao?
tại thực tại, BDS Việt Nam đã du nhập xu hướng ‘xanh và thông minh’ từ khá lâu, nhưng chỉ một số ít doanh nghiệp “dám” đeo đuổi đầu tư, áp dụng mô hình này vào các loại thực phẩm chức năng dự án.
đi đầu có khả năng kể t VinGroup, một trường phù hợp đang khá… thức thời (và bước đầu kết quả tốt) với xu hướng xanh – thông minh trong hai năm gần nhất. Tập đoàn này đang có được một phần nhỏ dự án bất động sản điển hình ảnh mang tính ‘đột phá về qui định sống’ như: Vinhomes Times City Park Hill (70% diện tích cho mảng xanh và tiện ích; nhà thông minh Smart Living); Vinhomes Gardenia (dành khoảng 70% diện tích cho công viên, mảng xanh và tiện ích hạ tầng); Vinhomes Central Park (mật độ thi công khoảng 16%, có công viên ven sông rộng gần 14ha); hay khu thành thị sinh thái Vinhomes Garden River (tỷ lệ thi công khoảng 18,6% tại quận 1, Tp.HCM)…
Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup cho biết, với hệ sinh thái đa ngành, có thể nói Vingroup là doanh nghiệp lưu thông đầu trong việc xác lập các chuẩn mực sống mới. Điển hình, Times City và Royal City đã làm thay đổi tư duy và thị hiếu khách về nhà mặt phố chung cư, trong khi Vinhomes Riverside mang lại một tiêu chuẩn mới về thành phố sinh thái, đẳng cao cấp.
Trước đòi hỏi ngày dần cao của người mua nhà, hàng loạt công trình nhà phố trên và các khu thành thị với quy hoạch chú trọng hơn về môi trường sống, không gian công cộng và hạ tầng xã hội (trường học, trung tâm y tế, phòng khám…) đã và đang được xây dựng với tần suất càng ngày càng cao ở cả nước.
Savills dẫn mô hình ảnh khu thành thị phức phù hợp (từng thành tựu tại toàn cầu) được xem như là thích hợp với tiêu chuẩn sống mới mà thị trường bất động sản trong nước đang hướng tới. Theo đó, khu đô thị phức hòa hợp được xây dựng tập trung theo từng dự án, đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ, gồm nhiều tiện ích và qui định sống đi kèm.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, trên phân khúc Việt Nam, do xây dựng và quản lý còn nhiều bất cập, số lượng các khu thành thị phức phù hợp ‘đạt chuẩn’ vẫn khá khiêm tốn khi chắc chắn chỉ dừng lại tại một số tên tuổi “tiên phong” như Ciputra, EcoPark…
Với hình ảnh mẫu về kết quả tốt từ hệ sinh thái loại sản phẩm/sự phục vụ xoay quanh nhà đất như Vingroup, cũng như xuất phát từ một vài đòi hỏi thực tế từ sở thích tiêu dùng lẫn đáp ứng tính cạnh tranh với khu vực, ‘sân chơi’ mang tên tiêu chuẩn sống mới thực ra vẫn còn rất rộng chỗ cho giới đầu tư bất động sản.
(Theo Thời báo kinh doanh)
