Cùng tìm hiểu những xu hướng thiết kế nội thất phòng khách đang được ưa chuộng trên thế giới và chọn ra phong cách phù hợp nhất cho phòng khách của bạn trong năm 2019 nhé!

Ghế ngồi nhiều màu sắc 

Nếu cần chọn ra xu hướng thiết kế nội thất nào bắt mắt nhất năm nay, không ít người sẽ nhắc đến những chiếc ghế đầy màu sắc. Ngày nay, ghế sofa, ghế bành cổ điển hay ghế quầy bar hiện đại đều có những thiết kế với nhiều màu sắc táo bạo đã từng rất “hot” trong quá khứ. Cụ thể, các tông màu ngọc như đỏ ruby, xanh ngọc lục bảo và xanh sapphire  là những màu sắc đang được ưa chuộng trở lại trong năm nay.

Tuy nhiên, dù bạn yêu thích những màu sắc rực rỡ này, hãy biết cách cân bằng chúng bằng những tông màu trung tính hơn. Các sắc thái trung tính sẽ tạo ra một nơi nghỉ ngơi thích hợp cho mắt và giữ cho thiết kế tổng thể phòng khách không gây ra cảm giác choáng ngợp cho những vị khách đến chơi nhà.

Trang trí trần nhà

Trần nhà được ví như “bức tường thứ năm”, do đó, đây có thể là một nơi thích hợp để tạo điểm nhấn cá tính cho phòng khách của bạn. Bắt đầu phổ biến từ năm ngoái, xu hướng trang trí trần nhà được dự báo sẽ tiếp tục được ưa chuộng trong năm nay. Tuy nhiên, vẫn có sự khác biệt trong xu hướng sử dụng màu sắc cho trần nhà.

Những màu tối như nâu sẫm, đen và xám được sử dụng phổ biến hơn so với năm ngoái. Mặc dù vậy, nếu yêu thích những gam màu sáng, bạn vẫn có thể ứng dụng theo ý thích, miễn là biết cách phối màu hợp lý, hài hòa.

Ngoài sơn, các vật liệu như giấy dán tường hay đề-can cũng là những gợi ý đáng cân nhắc cho những người muốn tiết kiệm thời gian, chi phí.

Tranh treo tường cỡ lớn

Tương tự như các xu hướng màu sắc được yêu thích trong năm nay, những bức tranh nghệ thuật treo tường hiện tại táo bạo và gây ấn tượng hơn trước kia. Khổ tranh lớn hơn, chiếm nhiều diện tích của bức tượng tường và trở thành tâm điểm của căn phòng.

Mặc dù vậy, kích cỡ của tranh cũng cần hài hòa với tường để tạo nên hiệu quả tốt nhất. Cụ thể, các chuyên gia khuyên rằng tranh chỉ nên chiếm tối đa 4/7 diện tích tường. Để dễ dàng hơn, hãy đo chiều dài, chiều rộng bức tường bạn dự định treo tranh rồi lần lượt nhân với 0,571 (kết quả của 4/7 dưới dạng thập phân) để có được kích thước tranh phù hợp.

Sắp xếp có chủ đích

Thiết kế nội thất năm nay chú trọng việc tạo bố cục phòng một cách hợp lý từ chức năng cho đến tính thẩm mỹ. Đặc biệt, với phòng khách, ngày càng có nhiều người quan tâm đến việc thiết kế một khu vực chỗ ngồi hấp dẫn. Bạn có thể bắt đầu bằng cách đặt một tấm thảm có kích thước, màu sắc phù hợp để khu vực tiếp khách trông thân thiện, thoải mái hơn. Có thể dùng những chi tiết trang trí nhỏ như tranh ảnh, cây xanh, nến, gối tựa để tăng thêm tính thẩm mỹ.

Lê Vi – Sưu tầm

The post Xu hướng nội thất phòng khách trong năm 2019 appeared first on Lucky Land Corp.

Thực tế cho thấy rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang nổi lên một số vấn đề nóng liên quan đến pháp lý dẫn đến nhiều vụ kiện tụng, tranh chấp kéo dài khiến khách hàng chính là người chịu thiệt lớn nhất. Việc xây dựng không phép, sai phép, việc vi phạm hợp đồng xây dựng ban đầu thỏa thuận với khách hàng…đang là nỗi ám ảnh với bất kì ai muốn sở hữu và đầu tư các dự án bất động sản.

Pháp lý là yếu tố đầu tiên để khách hàng quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản. Khi một dự án có pháp lý rõ ràng thì quyền lợi của giới đầu tư, người dân mua nhà cũng nhờ thế mà được đảm bảo, người dân không phải tự “bơi” trong sự mập mờ để rồi khi đầu tư tiền tỷ vào dự án, vẫn phải ngậm quả đắng”. Do vậy, một dự án đầy đủ pháp lý, minh bạch đúng luật, công khai các thủ tục pháp lý trở thành ưu thế vượt trội, yếu tố quyết định để khách hàng chọn mua dự án.

Trong bối cảnh thật giả lẫn lộn như hiện nay, để tránh rủi ro trong quá trình mua bán, ngoài sự vào cuộc của pháp luật, các cơ quan chức năng thì chính bản thân những nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ những điều kiện pháp lý của dự án.

Tin tổng hợp

The post “Pháp Lý” Một trong yếu tố quan trọng nhất trong BDS appeared first on Lucky Land Corp.

1. Đốt nhang thơm

Nhang và hương thơm có tác dụng xoa dịu tinh thần vong nhân, vì vậy bạn nên đốt nhang hàng ngày vào thời điểm trước khi mặt trời lặn. Đặc biệt, gia chủ nên đốt nhang hương ngoài trời ngay bên ngoài cửa chính để đạt được hiệu quả tốt nhất.

2. Dùng muối

Theo quan niệm của người xưa, muối mặn có thể xua đuổi tà ma, đem lại nhiều may mắn trong gia đình. Người Việt thường hay rắc muối biển ở từng phòng và trước cửa nhà để xua tà khí, đón vận may. Không chỉ riêng ở nước ta mà nhiều nền văn hóa trên thế giới đều coi muối là điềm lành. Để thoát khỏi những vận xui, bạn có thể cầm một nắm muối và ném qua vai trái của mình. Nhớ là vai trái vì ném qua vai phải còn mang lại gấp đôi xui xẻo.

3. Sử dụng đồ vật có màu sắc tươi sáng

Theo phong thuỷ, những đồ vật có màu sắc tươi sáng thường mang lại những nguồn năng lượng tích cực. Vì thế, để xua đuổi những luồng âm khí trong tháng cô hồn gia chủ nên trang trí lại nhà cửa bằng những món đồ có màu sắc tươi sáng, bắt mắt như: thay khăn trải giường, những chiếc đèn có màu đỏ, cam…

Ngoài ra, rèm cửa đóng vai trò quan trọng nhất trong công cuộc thay đổi diện mạo ngôi nhà trong tháng 7, một chiếc rèm màu cam bắt mắt sẽ giúp ngăn chặn những luồng tà khí không cho chúng xâm nhập vào nhà.

4. Đặt tượng rùa, kỳ lân

Trong phong thuỷ, rùa được coi là một biểu tượng linh thiêng mang lại nhiều tài lộc. Tượng rùa được đặt trước cửa giúp ngăn chặn đường đi của các vong nhân đang cố gắng xâm nhập vào nhà.

Kỳ lân cũng là một biểu tượng cho sự may mắn, thành công, sống thọ và sự nổi tiếng. Theo thuyết phong thuỷ, nơi nào có kỳ lân nơi đó có thái bình thịnh trị vì thế việc để một cặp tượng kỳ lân trước cửa nhà không chỉ giúp bảo vệ nhà cửa lại còn hút tài lộc về cho gia chủ.

5. Đặt tượng Quan Công

Quan Công là một trong những vị tướng nổi tiếng nhất trong lịch sử Trung quốc. Tính cách mạnh mẽ đã biến Quan Công thành một vị thần có sức mạnh chống lại nhiều yêu ma quỷ quái cộng với vẻ ngoài hung thần ác sát đã trở thành biểu tượng trấn giữ nhà cửa theo quan niệm của nhiều người.

6. Treo đèn lồng đỏ trước cửa nhà

Đèn lồng đỏ mang tính dương thường được treo trước cửa nhà để soi đường cho con người. Đèn lồng được treo trước cửa sổ hay bên canh lối vào chính để ngăn cản những bóng ma đói cố gắng đi vào.

7. Bảo vệ cửa trước

Cửa trước luôn là nơi quan trọng nhất được các chuyên gia phong thủy chú ý. Trong tháng này, bạn có thể bật một chiếc đèn nhỏ để thắp sáng cửa nhà suốt dêm. Nếu có đủ không gian, hãy đặt một cặp chó đá để trấn yểm.

The post 7 Mẹo đem lại may mắn trong tháng 7 appeared first on Lucky Land Corp.

Tôi muốn thay đổi vận mệnh,nghe người ta bảo muốn thay đổi vận mệnh trước tiên phải thay đổi hợp với phong thuỷ. Vậy để hợp với phong thuỷ cần làm những gì?

Lucky Land – Trả lời:

Ứng dụng nguyên tắc này vào môn Phong Thủy là phải xem xét thấu đáo tất cả các nhân tố xung quanh môi trường, phối hợp, loại bỏ và tương tác chúng theo một hệ thống thống nhất đặt con người là trung tâm.Dưới đây là 4 nguyên tắc cơ bản xin chia sẻ đến bạn.

Nguyên tắc hệ thống

Lí luận phong thuỷ coi môi trường là mộthệ thống hoàn chỉnh.Hệ thống này lấy con người làm trung tâm và bao gồm cả đất trời vạn vật. Các yếu tố bên trong môi trường bao giờ cũng có quan hệ mật thiết với nhau, điều tiết cho nhau, tồn tại độc lập với nhau, đối lập nhau nhưng lại có thể chuyển hoá cho nhau. Chức năng của phong thuỷ là điều tiết các mối quan hệ, ưu việt hoá kết cấu,tìm ra phương pháp kết hợp tốt nhất trên góc độ vĩ mô.

Nguyên tắc ứng dụng

Căn cứ vào tính khách quan của môi trường xung quanh, tìm ra những phương pháp thích hợp với phương thức sinh sống hài hoà với thiên nhiên. Trung Quốc có diện tích đất đai rộng lớn, khí hậu các vùng rất khác biệt, thổ chất cũng khônggiống nhau, do đó kiểu cách kiến trúc đương nhiên không thể trùng lặp. Nhà vùng Tây Bắc thì thấp, nhà phương Nam thì nhiều tầng…đây đều là ví dụ cho sự thích ứng với môi trường tự nhiên.

Nguyên tắc bảo vệ môi trường

Thân thiện với thiên nhiên, dựa vào núi,kề vào sông là một trong những nguyên tắc cơ bản của phong thuỷ học. Sơn là xương cốt của đất, thuỷ là khởi nguyên sự sống của vạn vật.Người xưa coi địa thế được bọc trong thuỷ, có sơn bao quanh là một địa thế lí tưởng. Điều này tất nhiên có liên quan đến khí hậu, môi trường sinh sống tồn tại của thời cổ. Sống ở nơi này nhận được thức ăn, cây cỏ một cách tự nhiên rất có ý nghĩa với việc bảo vệ sinh thái môi trường.

Những căn phòng hướng Nam cũng là một ví dụ cho nguyên tắc bảo vệ môi trường. Phòng hướng Nam nhận được ánh sáng mặt trời, tránh gió và thuận ứng với thiên đạo, có linh khí của núi, là chỗ địa linh sinh nhân kiệt. Phong thuỷ học coi trọng hướng núi thế đất, đặt cái nhỏ trong cái lớn để suy xét.

Nguyên tắc phòng tránh

Trong phong thuỷ có hai yếu tố tạo nên hung là yếu tố con người và ngoại cảnh.Trong đó, có rất nhiều trường hợp chỉ có thể dùng nguyên tắc phòng tránh để chuyển hoá. Ví dụ nếu căn nhà nằm vào dòng chảy của sông, trạch cơ không ổn định, dễ bị thuỷ tai thì chỉ có cách duy nhất là chuyển nhà ra nơi khác hoặc không dựng nhà ở những chỗ như vậy. Nguyên tắc âm dương theo phong thuỷ thì vật gì cũng có hai thuộc tính âm và dương, có chính sẽ có phụ, có đen sẽ có trắng, có lạnh sẽ có nóng, có sơn sẽ có thuỷ…

Làm việc gì mà đạt được cân bằng âm dương sẽ được gọi là trung dung chi đạo.Trung dung là phối hợp hoàn hảo, khôngthiên không lệch, không to không nhỏ,không cao không thấp.

Phương hướng phải phù hợp với thế đất,diện tích nhà to hay nhỏ cũng phải phùhợp với nhau. Nhà to mà người ít hay nhà nhỏ người nhiều thì đều không cát.Nhà nhỏ cửa to, nhà to cửa nhỏ cũngkhông tốt do mất sự cân đối về mỹ quan thẩm mỹ.

Việc điều tiết, thay đổi trong phong thuỷ cũng phải lấy trung dung làm trọng. Phải chú ý đến sự hài hoà, thân thiện trong mối quan hệ giữa con người và thiên nhiên, phải dựa vào thiên nhiên, có sự thích hợp khi điều hoà thiên nhiên. Vì nếu có sự can thiệp vào thiên nhiên một cách thái quá thì sẽ phản tác dụng, tất yếusẽ nhận lại sự phản ứng của tự nhiên.

The post Nguyên tắc phong thuỷ cần thiết nhất cho cuộc sống của bạn appeared first on Lucky Land Corp.

The post Thủ tục kí quỹ bất động sản hiệu quả cho dân đầu tư? appeared first on Lucky Land Corp.

Hoạt động và các pháp lý liên quan của loại hình “Ký gửi bất động sản” mà dễ thấy nhất là các bảng hiệu hay kí gửi nhà đất trên các trên các website  là thế nào?các thủ tục giấy tờ pháp lý ra sao?

Trả Lời:

Căn cứ theo quy định trên khi khách hàng có nhu cầu thông qua sàn giao dịch để chuyển nhượng bất động sản thì cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản và phải nộp phí dịch vụ. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

Theo quy định thì chỉ những hoạt động nêu trên được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản, ký gửi nhà đất mới bắt đầu xuất hiện trong một vài năm gần đây. Về bản chất ký gửi bất động sản có thể theo hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch quy định theo Luật Kinh doanh bất động sản tại Điều 70. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều 71. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại Điều 26. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

3. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

4. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch mua bán bất động sản, nhà đất,… phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

5. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

6. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư này). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

7. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Nguồn: Tổng hợp

The post Làm thế nào để kí gửi nhà đất hiệu quả nhất? appeared first on Lucky Land Corp.

Hiện,mảnh đất tôi đang sinh sống thuộc quy hoạch dự án của nhà nước nhưng chưa có quyết định thu hồi. Mảnh đất đã được cấp quyền sử dụng đất, nay  tôi muốn chuyển nhượng lại cho vợ Vậy tôi có thể làm thủ tục sang tên đổi sổ được không? Nếu có thì hồ sơ thủ tục như thế nào?. Xin cảm ơn!

Trả Lời:

Theo điều 188 Luật đất đai 2013 quy định Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng đủ điều kiện:

-Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kếquyđịnh tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; -Đất không có tranh chấp; -Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; -Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy,trường hợp thửa đất của gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đó thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ hai, Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Hồ sơ yêu cầu công chứng (1 bộ) gồm: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu); Dự thảo hợp đồng (nếu có); Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Theo đó, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có chứng nhận của tổ chức công chứng, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Hồ sơ gồm: Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu); Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).

The post Hướng Dẫn Chuyển Nhượng Đất Thuộc Khu Quy Hoạch appeared first on Lucky Land Corp.

Hiện nay tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư để ở, trên thị trường hiện nay có nhà đầu tư rao bán căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng <45 m2.Như vậy nếu tôi mua căn hộ chung cư đó thì có ảnh hưởng gì tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hay sổ đỏ không? Chân thành cảm ơn!

Trả Lời:

Theo Điều 40. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại phải được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:

1. Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2;

2. Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và có chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn 5m;

3. Nhà biệt thự không được xây dựng quá ba tầng và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Như vậy, việc nhà đầu tư xây dựng căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng <45 m2 là vi phạm pháp luật nhà ở về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại.

Tuy nhiên chủ đầu tư xây dựng và bán căn hộ dưới 45m² nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho những hộ có thu nhập thấp. Tuy nhiên, như đã nói ở trên,xin tư vấn thêm cho bạn nếu chủ đầu tư có cam kết cấp sổ đỏ cho căn hộ dưới 45m2 thì cam kết này của chủ đầu tư là không đúng theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư cho rằng cam kết này là đúng thì phải công khai quyết định phê duyệt dự án và các văn bản khác đã được phê duyệt về việc được phép xây dựng căn hộ dưới 45m2 để bán (trừ dự án xây dựng nhà ở xã hội).

Ngoài ra, để tăng tính đảm bảo về mặt pháp lý thì kể cả trường hợp chủ đầu tư có chứng minh dự án xây dựng căn hộ dưới 45m² được phê duyệt và có văn bản nêu sẽ được cấp “sổ đỏ” thì hợp đồng mua bán nhà chung cư này cũng phải tuân thủ theo mẫu quy định và trong hợp đồng nên ghi rõ điều khoản: nếu Chủ đầu tư không thực hiện được cam kết như trên sẽ phải chịu phạt vi phạm và mức bồi thường cụ thể phải rõ ràng.

Nếu đảm bảo được những điều kiện trên thì việc mua nhà của bạn sẽ được đảm bảo về mặt pháp lý. Ngược lại, nếu không xem xét kỹ lưỡng và tuân thủ những quy định đó thì người mua là bạn sẽ phải chịu thiệt thòi rất lớn nếu có những bất trắc xảy ra! Hơn nữa, trong trường hợp việc mua nhà không đúng quy định pháp luật thì sau này, bạn cũng gặp phải rất nhiều khó khăn khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…nhà đất.

Nguồn: Tổng Hợp

The post Mua căn hộ <45m2 có vi phạm pháp luật không appeared first on Lucky Land Corp.

Tôi có ý định mua chung cư giá rẻ nhưng không rành gì về lợi ích khi mua, có thể cho tôi biết rõ hơn một số lợi ích nếu ở nhà chung cư không?

Trả Lời: Sau đây là những lợi ích khi ở chung cư chúng tôi xin thông tin đến bạn.

– Sống tại chung cư bạn sẽ được hưởng các tiện ích đồng bộ như trường học,hồ bơi, khu không gian xanh, công viên, bệnh viện, siêu thị , khu tâm linh…chỉ cách vài bước chân không lo phải di chuyển xa.

– An ninh ,an toàn. Công tác vệ sinh, các nhu cầu ga, điện, nước cũng được đáp ứng đầy đủ… vì vậy rất phù hợp cho các gia đình ở các tỉnh khác muốn sinh sống tại TP.HCM mà lại không yên tâm khi về quê.

– Chung cư thường khá yên tĩnh và riêng tư, các gia đình khá kín tiếng và tôn trọng sự riêng tư, do đó bạn có thể không lo bị ồn ào hoặc tiếng ồn ảnh hưởng đến cuộc sống.

– Sống trên chung cư thường không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ hay bụi khói xăng xe, thậm chí những căn hộ cao tầng thường không thấy ruồi muỗi. Bởi vậy không khí khá thoãng đãng và mát mẻ, sạch sẽ.

– Giá thành của chung cư khá rẻ hơn so với nhà đất trên thực tế.

Nguồn: Tổng Hợp

The post Mua Nhà Chung Cư Có Lợi Ích Gì So Với Nhà Ở Xã Hội appeared first on Lucky Land Corp.

Chồng tôi là nhân viên văn phòng với lương chỉ từ 5 – 6 triệu đồng/tháng, còn tôi có kinh doanh lẻ ở nhà và có bố mẹ đỡ cho mội tháng 10 triệu đồng để tiết kiệm. Vậy chúng tôi có vay được tiền trong ngân hàng để mua chung cư không?

Trả Lời:

Nếu chồng chị được cơ quan trả lương qua tài khoản ngân hàng, anh chị sẽ có thêm một ưu đãi chỉ phải trả lãi và chưa phải trả tiền gốc trong năm đầu tiên. Khoản trả gốc này sẽ tính vào các năm tiếp theo. Điều này sẽ giúp anh chị cân bằng tài chính trong năm đầu tiên.

Mặt khác,nếu căn hộ anh chị định mua nằm trong các dự án liên kết với ngân hàng, ngay lập tức anh chị sẽ được vay vốn để mua nhà và căn hộ định mua không nằm trong dự án liên kết với ngân hàng, anh chị cũng có thể dùng chính căn hộ chung cư dự định mua làm tài sản đảm bảo thế chấp khoản vay. Khi đó ngân hàng cần thẩm định dự án và giá trị căn hộ rồi mới quyết định khoản vay này.

Như vậy với thông tin chị cung cấp, vợ chồng chị có thể vay ngân hàng để mua chung cư, sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình. Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà và trong thời gian vay tối đa lên đến 25 năm, với tiền lãi và gốc trả hàng tháng phù hợp với thu nhập. Ngân hàng đang có chương trình ưu đãi lãi suất vay 9.99% một năm.

Nguồn: Tổng Hợp

The post Vay Tiền Mua Nhà,Căn Hộ Chung Cư Từ Ngân Hàng appeared first on Lucky Land Corp.